Αποσαφηνίσεις στον τρόπο έκδοσης οικοδομικών επιφέρει ο νέος νόμος (Ν.4819/2021, ΦΕΚ 129/4/23.07.2021). Οι αλλαγές αφορούν σε βελτιώσεις και αποσαφηνίσεις του Ν.4495/2017 αλλά και στο τρόπο δόμησης των νεών κτιρίων. 

Επείγουσες βελτιώσεις - αποσαφηνίσεις Ν. 4495/2017

Οι τροποποιήσεις του Ν.4495/2017 αφορούν στην κατηγορία 3 έκδοσης οικοδομικών αδειών, στην ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειάς, τη συγκρότηση του ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και τις αυθαίρετες κατασκευές πριν από τις 28.7.2011 που έχουν κατεδαφιστεί από τους ιδιοκτήτες, οι οποίες έχουν ανεγερθεί προ του Β.Δ. της 9ης.8.1955 και βρίσκονται σε ανταλλάξιμο ακίνητο του Δημοσίου, για το οποίο εκκρεμεί αίτηση εξαγοράς από́ τον κάτοχό του. 

Η κατηγορία 3 έκδοσης οικοδομικών αδειών ενημερώνεται ως προς τις προϋποθέσεις αυτόματης έκδοσης της αδείας, διευκρινίζοντας τη μη απαίτηση του ελέγχου του προϋπολογισμού του έργου, των απαιτούμενων εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου, του οικείου δήμου και του e-ΕΦΚΑ. Στην εν λόγω κατηγορία συμπεριλήφθηκαν οι εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων, και παράλληλα τροποποιήθηκε η υποπαράγραφος που αφορά στην προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον η προσθήκη δεν υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό της υπάρχουσας δόμησης, σε εντός και εκτός σχεδίου δόμηση. Η κατηγορία 3 έκδοσης οικοδομικών αδειών διαμορφώνεται ως εξής: 

α) ανέγερση κτιρίου σε εντός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχή, επιφάνειας έως χίλια (1.000) τ.μ. δόμησης για ειδικά κτίρια και έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. δόμησης για κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας,

β) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) σε άρτιο κατά τον κανόνα,

γ) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το από 24.4.1985 Π.Δ. (Δ` 81) για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας,

δ) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση κατοικίας,

ε) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον η προσθήκη δεν υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της υπάρχουσας  δόμησης, σε εντός και εκτός σχεδίου δόμηση,

στ) αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές,

ζ) κατασκευή πισίνας, εφόσον δεν καλύπτεται από τις περιπτώσεις της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,

η) τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1,

θ) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών ύδατος, καθώς και δεξαμενών λυμάτων,

ι) εργασίες επισκευής και εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 30,

ια) εργασίες των περιπτώσεων της παρ. 2 του άρθρου 29 για τις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με τον προϋπολογισμό τους.

ιβ) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων.

 

Η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στον φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του Ν.4495/2017. 

Όσον αφορά τις αυθαίρετες κατασκευές πριν από τις 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί από τους ιδιοκτήτες και για τις οποίες έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή και δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους ή για τις οποίες έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους, αλλά έχουν ανεγερθεί προ του Β.Δ. της 9ης.8.1955 και βρίσκονται σε ανταλλάξιμο ακίνητο του Δημοσίου, για το οποίο εκκρεμεί αίτηση εξαγοράς από́ τον κάτοχό του κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος με την  καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. Για την υπαγωγή υποβάλλονται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

 

Οι εξειδικευμένοι σύμβουλοι μηχανικοί της ΚΑΡΑΝΑΣΙΟΣ - ΒΑΡΣΑΜΗ & Συνεργάτες  είναι πάντα στην διάθεση σας για να σας ενημερώσουν και να σας εξυπηρετήσουν για οποιοδήποτε θέμα σας ενδιαφέρει.

Αναζητείστε τον δικό σας σύμβουλο εδώ: https://www.karanasios.com/epikoinonia 

Δακούκη Αναστασία
Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός ΠΘ, Msc
Τμήμα Έκδοσης Οικοδομικών Αδειών
Τηλ: 2310555151, 2310555707
6976903152