Στις 30 Σεπτεμβρίου 2024, το νέο νομοσχέδιο που αφορά το Εθνικό Κτηματολόγιο εξετάστηκε στην αρμόδια Επιτροπή της Βουλής και, με την πρόσφατη δημοσίευση του Ν.5142/2024 στο ΦΕΚ, εισάγει σημαντικές μεταρρυθμίσεις με στόχο την επιτάχυνση και απλοποίηση των διαδικασιών κτηματογράφησης, καθώς και την ενσωμάτωση σύγχρονων τεχνολογιών. Αυτές οι αλλαγές αντανακλούν τη δέσμευση της κυβέρνησης να ολοκληρώσει την κτηματογράφηση της χώρας μέχρι το 2025.
Σκοποί και σημαντικές καινοτομίες του Νόμου
Ο κύριος σκοπός του Ν.5142/2024 είναι η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης της χώρας, κάτι που θα εξασφαλίσει την ασφάλεια δικαίου και θα μειώσει τις μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες. Ειδικότερα, το νομοσχέδιο περιλαμβάνει τις εξής έξι καινοτομίες:
Ολοκλήρωση κτηματογράφησης έως το 2025: Ένας από τους πιο σημαντικούς στόχους της κυβέρνησης είναι η πλήρης ένταξη όλων των περιοχών της χώρας στο Εθνικό Κτηματολόγιο μέχρι το 2025. Μέχρι σήμερα, πολλές περιοχές δεν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία κτηματογράφησης, γεγονός που δημιουργεί αβεβαιότητα και γραφειοκρατικά εμπόδια στις συναλλαγές ακινήτων. Η ολοκλήρωση της διαδικασίας θα διευκολύνει την καταγραφή της ακίνητης περιουσίας με αξιόπιστο και γρήγορο τρόπο.
Επιτάχυνση και ψηφιοποίηση της διόρθωσης χωρικών μεταβολών: Το νομοσχέδιο εισάγει μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα που θα επιτρέπει στους πολίτες και τους επαγγελματίες να υποβάλλουν τις πράξεις τους ηλεκτρονικά, χωρίς την ανάγκη δικαστικών προσφυγών. Αυτή η διαδικασία αποσκοπεί στην άμεση διευθέτηση χωρικών διαφορών, εξοικονομώντας χρόνο και κόστος.
Χρήση τεχνητής νοημοσύνης για τον νομικό έλεγχο συμβολαίων: Η αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης (AI) για την υποστήριξη του νομικού ελέγχου των συμβολαίων θα επιτρέπει ταχύτερη και πιο ακριβή διεκπεραίωση των διαδικασιών, μειώνοντας τα σφάλματα και διευκολύνοντας τις συναλλαγές.
Πλήρης ψηφιοποίηση και 24ωρη διαχείριση υποθέσεων: Η πλήρης ψηφιοποίηση της διαδικασίας κτηματογράφησης θα επιτρέπει στους πολίτες να υποβάλλουν τις πράξεις τους ηλεκτρονικά οποιαδήποτε ώρα της ημέρας, καταργώντας την ανάγκη φυσικής παρουσίας στα γραφεία του Κτηματολογίου. Αυτή η αλλαγή στοχεύει στη βελτίωση της εξυπηρέτησης των πολιτών και στη μείωση των καθυστερήσεων.
Εξωδικαστική λύση για δασικά οικόπεδα και τροποποίηση κτηματολογικών εγγραφών: Για τα οικόπεδα που έχουν αποχαρακτηριστεί από δασικά, το νομοσχέδιο προβλέπει ότι οι κτηματολογικές εγγραφές θα τροποποιούνται αυτόματα υπέρ των ιδιοκτητών, εφόσον οι αντιρρήσεις τους γίνονται δεκτές. Αυτή η διαδικασία θα προστατεύσει τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και θα διασφαλίσει την ακριβή απεικόνιση των ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
Απλοποίηση διαδικασιών για ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»: Η διόρθωση των ακινήτων που έχουν χαρακτηριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» θα μπορεί να ολοκληρώνεται απευθείας στα κτηματολογικά γραφεία, χωρίς τη διαδικασία δικαστικών προσφυγών, ενισχύοντας έτσι την ασφάλεια δικαίου για τους ιδιοκτήτες.
Στρατηγικές βελτίωσης
Οι προτεινόμενες αλλαγές αποσκοπούν στην ενίσχυση της επιχειρησιακής αποτελεσματικότητας και αποδοτικότητας του νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.) «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Μέσω της δημιουργίας μιας βελτιωμένης εθνικής υποδομής αυθεντικοποίησης, συμβατής με τον Κανονισμό eIDAS, θα διασφαλιστεί η ασφαλής και απρόσκοπτη επικοινωνία με τους πολίτες. Επιπλέον, οι νέες διαδικασίες θα αντιμετωπίσουν και τα προβλήματα που αφορούν την Ε.Ρ.Τ. Α.Ε. για την ομαλή εκπομπή ραδιοφωνικών προγραμμάτων.
Συμπέρασμα
Η εφαρμογή του Ν.5142/2024 αναμένεται να φέρει επανάσταση στην κτηματογράφηση της χώρας, με στόχο την επιτάχυνση, την απλοποίηση και την ψηφιοποίηση των διαδικασιών. Οι σημαντικές καινοτομίες που περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο θα ενισχύσουν την ακρίβεια και τη διαφάνεια των διαδικασιών, διευκολύνοντας έτσι τους πολίτες και τους επαγγελματίες στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης έως το 2025, η κυβέρνηση στοχεύει στη δημιουργία ενός ασφαλέστερου και πιο αξιόπιστου πλαισίου για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
Κατεβάστε το αρχείο