Έως πρόσφατα, για να πραγματοποιηθούν μικροεπισκευές ή ανακαινίσεις, απαιτούνταν είτε Οικοδομική Άδεια είτε Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Αυτό διαφαίνεται ότι αλλάζει καθώς πλέον μπορούν να εκτελούνται μόνο με βεβαίωση μηχανικού, βάσει της τροποποίησης του άρθρου 30 του Ν.4495/17 από τον Ν. 4759/20 (ΦΕΚ 245/Α/9.12.2020).

Εργασίες που επιτρέπεται να γίνονται μόνο με έγκριση μηχανικού

Οι εργασίες που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και απαιτούν Βεβαίωση Μηχανικού περιλαμβάνουν:

α) Εργασίες που πραγματοποιούνται για λόγους χρήσης και υγιεινής, εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών.

β) Εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου (Μικρής έκτασης), καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων.

γ) Εργασίες που αφορούν τον εξωτερικό χρωματισμό ή την αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή την επισκευή επιχρισμάτων ή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

δ) Εργασίες που σχετίζονται με τη συντήρηση,την επισκευή, τη διασκευή ή την τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.

ε) Εργασίες σχετικές με την αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.

στ) Εργασίες που πραγματοποιούνται για τη συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

ζ) Εργασίες για μικρές διαμορφώσεις εδάφους έως ±0,80 μ. από το φυσικό έδαφος.

η) εγκατάσταση συστοιχίας επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση καθώς και τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια.

θ) Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων.

ι) Εργασίες που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», όπως η τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή η αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων ή η τοποθέτηση ή η αντικατάσταση καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων.

ια) Εργασίες που σχετίζονται με την τοποθέτηση ή την εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια. Ενδεικτικά παραδείγματα εξοπλισμού είναι οι ντουλάπες, τα αγάλματα, τα σιντριβάνια,τα εικονοστάσια, οι πάγκοι και τα τραπέζια ή τα πρόχειρα καταλύματα ζώων έως 3 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων.

ιβ) Εργασίες που πραγματοποιούνται για την κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων.

ιγ) Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα έως 50 τ.μ., εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις της περιοχής.

ιδ) Κατασκευές όπως σκάλες, ράμπες, αντηρίδες και πεζούλια σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων.

ιε) Εργασίες σχετικές με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών.

ιστ) Διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου.

ιζ) Εργασίες που πραγματοποιούνται για τη διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος.

ιη) Κατασκευές που πραγματοποιούνται εντός οικοπέδου ή γηπέδου για δημιουργία χώρων εισόδου, με μέγιστο ύψος 2,50 μ., πλάτος 2,50 μ. και βάθος 1,00 μ.

ιθ) Κατασκευές σχετικές με την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος.

κ) Εργασίες που αφορούν φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια για ισχύ συστημάτων έως και 100kW.

κα) Κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού.

κβ) Κατασκευές που αφορούν την εγκατάσταση υποδομής και την τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, χωρίς να απαιτείται η εγκατάσταση νέου μετασχηματιστή στην εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση.

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ

Πριν την έναρξη εκτέλεσης των παραπάνω εργασιών, απαραίτητη είναι η σύνταξη ηλεκτρονικής βεβαίωσης από τον αρμόδιο μηχανικό. Η βεβαίωση αυτή εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος στην οποία και θα αναφέρεται ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα.

Τέλος, στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα, ο μηχανικός αναλαμβάνει τη διεκπεραίωση της διαδικασίας λήψης των εγκρίσεων αυτών και απλά ενημερώνεται με την έκδοσή τους ο φάκελος.